世界のモジュラー建築市場（2025 – 2030）：種類別、素材別、モジュール別、最終用途別、地域別分析レポート

2026年2月20日 marketing モジュラー建築

市場概要

モジュラー建築市場は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）5.4％で成長し、2025年の1096億米ドルから2030年には1428億7000万米ドルに達すると見込まれている。世界的なモジュラー建築市場は、都市化の進展、より持続可能な建築手法への移行、迅速かつ低コストな建設への需要増加を背景に急速に拡大している。米国グリーンビルディング協会によれば、米国の建築物はCO2排出量の約39%、エネルギー使用量の40%、水消費量の13%を占めており、環境に優しい手法が重要である理由を如実に示している。これは、モジュラー建築のようなより環境に優しく、効果的かつ効率的な建築手法の必要性が、今後数年間で米国やその他の発展途上国においてさらに高まる理由を物語っている。2080年代中盤から後半にかけての世界人口は103億人に達すると予測され、既に世界人口の約45％が都市部に居住しており、2050年までに急激な増加が見込まれている。モジュラー建築は、その効率性、費用対効果、現場への影響最小化という点で優位性を発揮する。特にアジア太平洋地域（中国67％、インド36.87％）における人口増加、都市化、工業化の進展に加え、プレハブ技術、デジタル設計、インテリジェント建設管理の進歩が相まって、モジュラー建設は持続可能で拡張性・効率性に優れたグローバル都市開発ソリューションとして推進されている。

主なポイント
2024年、アジア太平洋地域はモジュラー建設市場を36.0%のシェアで主導した。
タイプ別では、移転可能セグメントが2025年から2030年にかけて価値ベースで6.4%という最高CAGRを記録すると予測される。
素材別では、鋼材セグメントが2025年から2030年にかけて価値ベースで6.0%という最高CAGRを記録すると予測される。
最終用途産業別では、ホスピタリティセグメントが市場を支配すると見込まれる。
スカンスカ、レイン・オローク、ATCOリミテッド、モデュラー・グループは、モジュラー建設市場における主要企業として特定された。これらはイノベーションに注力し、幅広い業界カバレッジと強力な運営・財務基盤を有している。
ALHOグループ、BROADグループ、クイックスペースは、強力な製品ポートフォリオと事業戦略により、スタートアップおよび中小企業の中で際立った存在となっている。
モジュラー建設業界は急速に成長し、効率性を高めています。これは、世界的な建設セクターが、より迅速で費用対効果が高く、環境的に持続可能な建築手法をますます採用しているためです。従来の建設技術は、施工時間の遅延、熟練労働力の不足、コスト高騰、建設品質のばらつきといった課題に直面しており、オフサイトでのモジュラー建設への移行が容易になっています。モジュラー建設は、管理された環境下での標準化された建築部材の生産を可能にし、それらを現場で組み立てることで、資材の無駄、建設期間、安全上のリスクを最小限に抑えます。住宅、医療、教育、オフィススペースに対する需要の増加が市場成長を牽引すると予想されます。低炭素構造における環境に配慮した省エネルギー設計への意識の高まりは、世界中の政府や開発業者にモジュラー建設ソリューションの採用を促すでしょう。

顧客の顧客に影響を与えるトレンドとディスラプション
モジュラー建設業界は、プロジェクトの迅速な納品、コスト削減、優れた品質作業へのニーズに応えることで、エンドユーザー産業を牽引している。医療・教育分野では、現場運営への影響を最小限に抑えつつ迅速な展開が求められるため、モジュラーソリューション導入の推進力となっている。さらに教育・医療分野をはじめ、住宅、ホスピタリティ、物流などの分野でも、モジュラーソリューションによる効率性向上、廃棄物削減、エネルギー効率化への顕著な移行が進んでおり、これがモジュラー建設市場全体を牽引している。政府による手頃な価格の住宅関連施策も

主要企業・市場シェア

市場エコシステム
モジュラー建設市場は、開発業者、建築家、製造業者、請負業者、技術提供者、規制機関からなる複雑なエコシステムの中で運営されています。標準化、高品質モジュール、迅速なプロジェクト完了のペースは、オフサイトモジュール製造業者によって設定されます。BIM、AI、ロボティクスなどの技術は設計・製造・施工をさらに最適化する。重要なサプライチェーンプレイヤーである資材供給/物流専門家は、資材を時間通りに管理されたコストで供給する。規制当局のメンバーや協会は、安全基準と環境配慮に基づき、この技術の採用ペースを設定する。

地域別
予測期間中、アジア太平洋地域がモジュラー建設市場で最も急速に成長する地域となる
アジア太平洋地域はモジュラー建設市場において最も急速に成長する地域として台頭している。都市の拡大、大規模なインフラ開発計画、持続可能でエネルギー効率の高い建築物への意識の高まりにより、同地域は勢いを増している。中国、インド、東南アジアの工業化と、これらの国々における人口増加が相まって、住宅、オフィス、医療施設、教育機関をより迅速かつ効率的に建設する手段の明確な必要性が保証されている。アジア太平洋地域の各国政府は、住宅計画、スマートシティ開発プロジェクト、住宅における製品への厳格な重視を通じて、オフサイトまたはモジュラー建築への回帰を積極的に推進している。工業団地、物流施設、その他の遠隔地におけるプロジェクトの成長は、それらの地域における恒久的または移動可能なモジュラー建築物への明確な需要を保証している。デジタル設計、BIM、工場ベースの製造技術がモジュラー建築にもたらす影響は、予測可能性、製品品質への満足度、コスト面での十分な改善を保証します。これは中国で顕著に表れており、2024年1月には広州香陰区でブロードサステイナブルビルディング社がわずか5日間で26階建て・15,000平方メートルの住宅プロジェクトを完成させました。

モジュラー建築市場：企業評価マトリックス
スカンスカ（スター）は建設業界のグローバルリーダーであり、モジュラー建築コンセプトを企業活動に統合している。工場生産建築と最新設計技術の組み合わせにより、耐久性に優れた恒久的なモジュラー建築を提供。同社は持続可能性に注力し、モジュラー建築はプロジェクト期間の大幅短縮とコスト削減を通じて、ネットゼロ目標達成に貢献する。レッドシー・インターナショナル（新興リーダー）は、主に孤立した環境や過酷な条件下でのモジュラー建築および移動可能な建築物に注力している。

主要市場プレイヤー
Skanska (Sweden)
Laing O’Rourke (UK)
ATCO Ltd. (Canada)
Modulaire Group (UK)
Red Sea International (Saudi Arabia)
VINCI (France)
Bouygues Group (France)
Bechtel Corporation (US)
Fluor Corporation (US)
Lendlease Corporation (Australia)
KLEUSBERG Group (Germany)

【目次】

はじめに

エグゼクティブサマリー

プレミアムインサイト

市場概要

モジュラー建設は、物流上の課題にもかかわらず、デジタルツール、都市化、およびセクター横断的な機会によって成長している。

4.1

はじめに

4.2

市場動向

4.2.1

推進要因

4.2.1.1

迅速な建設とコスト削減

4.2.1.2

急増するインフラ投資

4.2.1.3

作業現場の安全性および持続可能性の向上

4.2.1.4

迅速、信頼性、高品質なモジュラー建築を可能にするスマートデジタルツール

4.2.2

抑制要因

4.2.2.1

輸送、物流、現場組立のリスク

4.2.2.2

発展途上経済における認識の欠如と認識の障壁

4.2.3

機会

4.2.3.1

急速な人口増加と都市化

4.2.3.2

高層ビルおよび超高層ビルの開発の増加

4.2.3.3

先進国における住宅不足の深刻化

4.2.4

課題

4.2.4.1

サプライチェーンの不安定性と原材料価格の変動

4.2.4.2

熟練労働力の不足とハイブリッド人材の不足

4.3

満たされていないニーズと空白領域

4.3.1

モジュラー建設市場における満たされていないニーズ

4.3.2

空白領域における機会

4.4

相互接続された市場とセクター横断的機会

4.4.1

相互接続された市場

4.4.2

セクター横断的機会

4.4.2.1

鉱業・石油/ガス ↔ 再生可能エネルギー

4.4.2.2

産業・物流 ↔ エネルギー・公益事業

4.4.2.3

ヘルスケア ↔ データセンター

4.4.2.4

ヘルスケア ↔ 緊急・仮設住宅

4.4.2.5

航空宇宙 ↔ モジュール式建築

4.5

ティア1/2/3プレイヤーによる戦略的動き

4.5.1

ティア1プレーヤー：統合と革新を推進するグローバルリーダー

4.5.1.1

ATCO LTD. – カナダのモジュラー能力強化のためのNRB LTD.買収

4.5.1.2

モジュラー・グループ – 英国モジュラー市場での主導権強化に向けたモバイル・ミニUKの買収

4.5.2

ティア2企業：地域イノベーターとニッチリーダー

4.5.2.1

レッド・シー・インターナショナル – サウジアラビア向けモジュラー宿泊施設の供給に関するベイカー・ヒューズとの合意

4.5.3

ティア3プレイヤー：ゼロ・ウェイストの節目を迎え、エコ効率性を強化

4.5.3.1

アルホ・グループ ― 欧州における持続可能なモジュラー建設

業界動向

ポーターの5つの力分析とマクロ経済動向に基づく戦略的洞察で、変化する業界の力学を把握する。

5.1

ポーターの5つの力分析

5.1.1

新規参入の脅威

5.1.2

代替品の脅威

5.1.3

供給者の交渉力

5.1.4

購入者の交渉力

5.1.5

競争の激しさ

5.2

マクロ経済分析

5.2.1

はじめに

5.2.2

GDPの動向と予測

5.3

バリューチェーン分析

5.4

エコシステム分析

5.5

価格分析

5.5.1

材料別参考販売価格

5.5.2

地域別平均販売価格

5.6

貿易分析

5.6.1

輸出シナリオ（HSコード9406）

5.6.2

輸入シナリオ（HSコード9406）

5.7

主要会議・イベント（2026-2027年）

5.8

顧客ビジネスに影響を与えるトレンド／ディスラプション

5.9

投資および資金調達シナリオ

5.10

ケーススタディ分析

5.10.1

アルバータ州カナナスキスにおける従業員住宅のベンチスケール主導型モジュール式建設

5.10.2

レレック・グループ向けモジュラー式アウディショールーム（カトヴィツェ）

5.10.3

モジュラー建設メーカーが学校建設の迅速化を支援

5.10.4

コネチカット州グラストンベリー公立学校向けカスタムモジュラー教室棟

5.11

2025年米国関税の影響：モジュラー建築市場

5.11.1

はじめに

5.11.2

主要関税率

5.11.3

価格影響分析

5.11.4

国・地域への影響

5.11.4.1

米国

5.11.4.2

カナダ

5.11.4.3

中国

5.11.5

エンドユーザー産業への影響

技術、特許、デジタル、AI導入による戦略的変革

AIとデジタルツインを活用し、持続可能でスマートなエコシステムでモジュラー建築を革新する。

6.1

主要技術

6.1.1

ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）とデジタルツイン

6.1.1.1

3Dプリント

6.1.1.2

モジュラー建設における自動化と人工知能（AI）

6.2

補完技術

6.2.1

スマート材料と高性能パネル

6.3

技術／製品ロードマップ

6.3.1

短期（2025–2027）｜プロセス最適化と初期デジタル統合

6.3.2

中期（2027–2030）｜デジタル化と自動化の拡大

6.3.3

長期（2030–2035+）｜スマートで持続可能なモジュラーエコシステム

6.4

特許分析

6.4.1

はじめに

6.4.2

方法論

6.5

将来の応用

6.5.1

データセンターおよび技術インフラ向けモジュラー建設

6.5.2

緊急時・災害復旧用住宅向けモジュラー建設

6.5.3

遠隔地・過酷環境向けインフラのモジュラー建設

6.6

AI/ジェネレーティブAIがモジュラー建設市場に与える影響

6.6.1

主要ユースケースと市場潜在性

6.6.2

モジュラー建設プロセスにおけるベストプラクティス

6.6.3

モジュラー建設市場におけるAI/生成AI導入の事例研究

6.6.3.1

相互接続された隣接エコシステムと市場プレイヤーへの影響

6.6.4

モジュラー建設市場における生成AI導入に対する顧客の準備状況

6.7

成功事例と実世界での応用例

6.7.1

ROCモジュラー、カナダ・リッチモンドのスティーブストン・ハイウェイに手頃な価格の支援住宅を提供

6.7.2

英国ドーセット州、CERNE ABBAS C OF E FIRST SCHOOL がモジュラー建築で拡張

6.7.3

米国コロラド州、BAYFIELD EARLY EDUCATION PROGRAMS がモジュラー建築で拡張

持続可能性と規制環境

複雑な規制をナビゲートし、環境に優しい材料と循環型建設手法で持続可能性を推進。

7.1

地域規制とコンプライアンス

7.1.1

規制機関、政府機関、その他の組織

7.1.2

業界基準

7.2

持続可能性イニシアチブ

7.2.1

環境に優しい素材と再生素材の統合

7.2.2

循環型建設手法の推進

7.2.3

建設排出量と資源集約度の削減

7.2.4

オフサイト製造による廃棄物削減

7.2.5

エネルギー効率とネットゼロを実現するモジュラー建築物

7.3

規制政策が持続可能性イニシアチブに与える影響

顧客環境と購買行動

バイヤーの動向を理解し、市場の収益性を解き放ち、業界の未解決のニーズに対処する。

103

8.1

意思決定プロセス

8.2

バイヤーのステークホルダーと購買評価基準

8.2.1

購買プロセスにおける主要なステークホルダー

8.2.2

購買基準

8.3

導入障壁と内部課題

8.4

様々なエンドユーザー産業における未充足ニーズ

8.5

市場の収益性

8.5.1

収益の可能性

8.5.2

コストの動向

8.5.3

用途別マージン機会

モジュラー建設市場（タイプ別）

市場規模と成長率予測分析（2030年まで、百万米ドル） | 4つのデータ表

110

9.1

はじめに

9.2

恒久的

9.2.1

より迅速で環境に優しく、費用対効果の高い建築を提供

9.3

移動可能

9.3.1

柔軟性・迅速性・再利用性を備えた空間ソリューションへの需要が市場を牽引

モジュラー建設市場、素材別

市場規模と成長率予測分析（2030年まで、百万米ドル単位） | データ表4枚

114

10.1

はじめに

10.2

コンクリート

10.2.1

耐久性・持続可能性に優れ、高層建築に最適

10.3

鋼鉄

10.3.1

軽量かつ高強度で、迅速・柔軟・高層建築を実現

10.4

木材

10.4.1

持続可能で費用対効果の高いソリューションへの需要が市場成長を牽引

エンドユース産業別モジュラー建設市場

2030年までの市場規模と成長率予測分析（百万米ドル） | 4つのデータ表

118

11.1

はじめに

11.2

住宅

11.2.1

効率的で持続可能かつ拡張可能な住宅開発が市場成長を支える

11.3

小売・商業施設

11.3.1

迅速性、柔軟性、拡張可能なビジネス空間を提供する

11.4

医療施設

11.4.1

迅速、費用対効果が高く、規制に準拠した医療インフラへの需要の高まりが市場を牽引

11.5

教育

11.5.1

費用対効果、より迅速な建設スケジュール、学業への影響を最小限に抑える

11.6

ホスピタリティ

11.6.1

観光業の急速な回復と、より迅速で費用対効果の高いホスピタリティ開発の必要性が市場成長を支える。

11.7

オフィス

11.7.1

建設期間の短縮と職場への影響最小化による導入促進

11.8

その他のエンドユース産業

モジュール別モジュラー建設市場

市場規模と成長率予測分析

124

12.1

はじめに

12.2

四面モジュール

12.2.1

市場成長を牽引するセルラー建築設計の活用

12.3

開放側壁モジュール

12.3.1

市場拡大を支える低層・住宅用途での採用増加

12.4

部分開放型モジュール

12.4.1

天候条件に依存しない建設工期の短縮による市場成長の促進

12.5

複合モジュールとフロアカセット

12.5.1

構造上の荷重制限による市場拡大の制約

12.6

主要構造物によって支持されるモジュール

12.6.1

複合小売・商業開発における利用による市場成長の促進

12.7

その他のモジュール

…

【本レポートのお問い合わせ先】
www.marketreport.jp/contact
レポートコード：BC 6498