世界のウェルネス不動産市場規模/シェア/動向分析レポート：種類別、立地別（～2030年）

2025年7月14日 marketing ウェルネス不動産

市場概要

ウェルネス不動産市場の展望 2035年
2024年の業界規模は4,867億アメリカドル
2025年から2035年にかけて年平均成長率14.8%で成長し、2035年末には2,180.2億米ドルに達すると予測
アナリストの視点
健康志向の生活環境への関心の高まり、予防医療と都市計画の融合がウェルネス不動産市場の需要を牽引。健康はもはや、単に病気がないことではなく、身体的、精神的、社会的な健康の組み合わせとして捉えられており、これは進化する家庭用および商業用不動産の嗜好に反映されています。

現代の購買層、特にミレニアル世代とZ世代は、自然採光、緑地、きれいな空気と水システム、フィットネスやウェルネス施設に近いといった特徴を備えた住宅やコミュニティを優先しています。

ウェルネス不動産市場の最新動向に伴い、主要企業は製品の革新、ブランドの差別化、地理的拡大に投資しています。主要企業は、幅広い消費者層の進化する嗜好に対応するため、新しいフレーバー、ニコチン強度のバリエーション、環境に優しいパッケージ形式を開発しています。

ウェルネス不動産市場の紹介
ウェルネス不動産とは、居住者の身体的・精神的健康に配慮した住宅やビジネススペースの設計・建設のこと。空気や水質、自然採光、フィットネスセンター、自然へのアクセスといった要素に焦点を当て、建築、デザイン、建設のウェルネス原則をコミュニティデザインとともに統合したものです。

これらの属性は、一般的に生物親和的なデザイン、環境に優しい素材、ウェルネス志向の間取り、健康的なライフスタイルを促進するスマートテクノロジーなどの要素で構成されています。ストレスを軽減し、身体活動を促進し、精神的な幸福を生み出す環境を求める人が増えるにつれ、ウェルネス不動産への需要は高まっています。

健康志向の高まりがウェルネス不動産市場の需要を促進
ウェルネス不動産市場の成長は、主に健康志向への世界的なシフトによってもたらされています。消費者は、身体的、精神的、感情的な健康を包括する、全体的な健康をサポートする環境を求めるようになっています。この傾向は、ウェルネス不動産をニッチな分野から不動産セクターの重要な勢力へと変貌させました。

例えば、グローバル・ウェルネス・インスティテュートによると、ウェルネス不動産業界は2019年の2250億ドルから2023年には4380億ドルに急増し、年間成長率は18.1％を記録。予測によると、市場は2028年までに約9,130億ドルに達し、年間成長率は15.8%です。

この拡大は主に、生活環境が健康にどのような影響を与えるかに対する意識の高まりによるものです。その結果、世界中の消費者は、ハイテクを駆使した空気や水のろ過システム、自然光、遮音性、緑地が近くにある場所を求めています。さらに、パンデミック後は、瞑想ルーム、生物親和的要素、コミュニティ・ガーデンなどを備えたビルが建設されるなど、精神的な健康も非常に重視されています。

その結果、デベロッパーは住宅や商業施設の開発にウェルネスセンターを含めることで対応しています。例えば、マイアミにあるザ・ウェルでは、水耕栽培の庭園やリンパドレナージュ・シャワー、13,000平方フィートのウェルネス・センターを住民が利用しています。インドでは、マンガルルなどの都心部で、ジムやサウナ、バイオフィリック機能などのウェルネス設備を備えた高級住宅への需要が高まっています。

予防医療と都市計画の融合が市場成長を促進
予防医療と都市計画の融合は、ウェルネス不動産市場の大きな原動力です。建築環境が公衆衛生に大きな影響を与えることを認識したデベロッパーや都市計画者は、身体活動や精神的な健康、社会的交流を促進する空間を設計しています。このアプローチは、糖尿病、心臓病、肥満などの非感染性疾患（NCDs）を軽減することを目的としており、世界保健機関（WHO）によると、世界の死亡原因の70％以上を占めています。

世界保健機関（WHO）によると、世界の死因の70％以上を占める糖尿病や心臓病、肥満などの非感染性疾患（NCD）を軽減するための取り組みが、「15分都市」モデルなどの都市イニシアチブです。パリのような都市では、職場、学校、ヘルスケア、レクリエーションエリアなど、必要不可欠なサービスが徒歩や自転車で15分以内で利用できるようにすることで、自動車への依存を減らし、より健康的なライフスタイルを奨励するというコンセプトです。同様に、コペンハーゲンのノルドハウン地区は「5分都市」デザインを導入し、歩行者と自転車のインフラを優先させることで、コミュニティへの参加と幸福感を促進しています。

これらの開発は、不動産プロジェクトが個々のウェルネス・アメニティに重点を置くだけでなく、都市設計そのものに健康への配慮を組み込むという、より広範な傾向を反映しています。アクティブな生活と心の健康をサポートする環境を構築することで、ウェルネス不動産セクターは世界的な公衆衛生の目標に合致し、継続的な成長を遂げる態勢が整っています。

ウェルネス不動産市場の地域別展望

ウェルネス不動産市場の最新分析によると、2024年には北米が最大のシェアを占めました。消費者は、建築環境と長期的な健康結果との関連性について徐々に知識を得るにつれ、ウェルネス設備を備えた物件への投資意欲を示すようになっています。

米国とカナダでは、単なる住居を超えた高級住宅を求める巨大な市場が存在し、住宅購入者は現在、身体の健康を促進し、ストレスを軽減し、精神的な幸福感を育むような空間を求めています。デベロッパーはこうした需要に応え、ウェルネスを重視したインフラをセールスポイントにした住宅や商業施設の開発を進めています。

とはいえ、北米のウェルネス不動産市場を後押しするのは、都市化の動向です。都市中心部の発展に伴い、公害や過密、ストレスによる健康状態などの問題が生じ、より健康的な都市生活環境が求められるようになりました。

これを受けて、開発業者や都市計画担当者は、より歩きやすく、公園へのアクセス、屋上庭園、ウェルネス設備、自然光を重視したウェルネス重視の設計に注目しています。ウェルネス認証ビルは、ニューヨーク、ロサンゼルス、トロント、バンクーバーなどの都市に次々と誕生しており、Delos Living LLC、Related Companies、Tishman Speyerなどの大手デベロッパーがこのカテゴリーの形成に積極的に貢献しています。

主要企業・市場シェア

ウェルネス不動産市場の主要プレーヤーの分析
Delos Living LLC、The Related Companies, L.P.、積水ハウス株式会社、Gensler、Tishman Speyer、MAG Lifestyle Development、The WELL Building Institute、Lendlease Corporation、China Vanke Co.

ウェルネス不動産産業レポートでは、これらの各企業について、企業概要、事業戦略、財務概要、事業セグメント、製品ポートフォリオ、最近の動向などのパラメータに基づいてプロフィールを掲載しています。

主な展開
2025年、Vankeは深圳や広州などの都市で、古い住宅地や工業地帯を近代的な複合施設に転換することを中心とした都市再生プロジェクトで地元政府と協力しました。これらのプロジェクトは、都市の活性化とインフラの近代化に関する国の優先政策に沿ったVankeの戦略をサポートしています。
2024年、Emaarはドバイ・クリークの近くにマスタープランによる新しい高級コミュニティ、The Heights Country Club & Wellnessを立ち上げました。このプロジェクトは、ウェルネス、ライフスタイル、緑地を開発に統合し、健康志向の住環境に対する需要の高まりを取り込むというEmaarの継続的な戦略に沿ったものです。
2023年10月、IWBIは「Works with WELL」製品ライセンス・プログラムを導入し、メーカーが自社の製品がWELL戦略に合致していることを証明できるようにしました。登録された製品は、プログラムのライセンス基準に適合していることを確認するために第三者機関による評価を受け、現在までに約40のメーカーが1,000以上の製品を登録しています。

【目次】

1. 序文
1.1. 市場の定義と範囲
1.2. 市場のセグメンテーション
1.3. 主な調査目的
1.4. リサーチハイライト
2. 前提条件
3. 調査方法
4. エグゼクティブ・サマリー
5. 市場概要
5.1. 市場ダイナミクス
5.1.1. 促進要因
5.1.2. 阻害要因
5.1.3. 機会
5.2. 主要トレンド分析
5.2.1. 需要サイドの分析
5.2.2. 供給サイドの分析
5.2.3. 包装の動向
5.3. 主要市場指標
5.4. ポーターのファイブフォース分析
5.5. バリューチェーン分析
5.6. PESTEL分析
5.7. 規格と規制
5.8. ウェルネス不動産市場の世界分析と予測、2020～2035年
5.8.1. 市場価値予測（億米ドル）
6. ウェルネス不動産の世界市場分析・予測：種類別
6.1. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：種類別、2020年～2035年
6.1.1. 家庭用
6.1.1.1. 高級ウェルネスレジデンス
6.1.1.2. 手頃な価格のウェルネス住宅
6.1.2. 商業施設
6.1.2.1. ウェルネスに焦点を当てたワークスペース
6.1.2.2. ウェルネスホテル
6.1.2.3. ウェルネス・リトリート
6.1.2.4. その他（ウェルネスリゾートなど）
6.1.3. 複合施設
6.2. 増加機会分析（物件種類別
7. ウェルネス不動産の世界市場分析と予測（立地別
7.1. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、立地別、2020年～2035年
7.1.1. 都市部
7.1.2. 郊外
7.1.3. 農村部
7.2. 地域別の機会増大分析
8. ウェルネス不動産市場の世界分析と予測（ウェルネス機能別
8.1. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：ウェルネス機能別、2020〜2035年
8.1.1. フィジカルウェルネス
8.1.2. メンタル＆エモーショナルウェルネス
8.1.3. 栄養的ウェルネス
8.1.4. スピリチュアル・ウェルネス
8.1.5. 環境的ウェルネス
8.2. ウェルネス機能別増加機会分析
9. ウェルネス不動産の世界市場分析と予測（カテゴリー別
9.1. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、カテゴリー別、2020〜2035年
9.1.1. 新規開発
9.1.2. 既存物件のリノベーション
9.2. 増加機会分析（カテゴリー別
10. ウェルネス不動産の世界市場分析と予測（地域別
10.1. ウェルネス不動産の世界市場規模（億米ドル）、地域別、2020年～2035年
10.1.1. 北米
10.1.2. ヨーロッパ
10.1.3. アジア太平洋
10.1.4. 中東・アフリカ
10.1.5. 南米
10.2. 地域別増加機会分析
11. 北米ウェルネス不動産市場の分析と予測
11.1. 地域別スナップショット
11.2. 人口動態の概要
11.3. 市場シェア分析(%)
11.4. 消費者の購買行動分析
11.5. 主要トレンド分析
11.5.1. 需要サイドの分析
11.5.2. 供給サイドの分析
11.6. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、種類別、2020年～2035年
11.6.1. 家庭用
11.6.1.1. 高級ウェルネスレジデンス
11.6.1.2. 手頃な価格のウェルネス住宅
11.6.2. 商業施設
11.6.2.1. ウェルネスに焦点を当てたワークスペース
11.6.2.2. ウェルネスホテル
11.6.2.3. ウェルネス・リトリート
11.6.2.4. その他（ウェルネスリゾートなど）
11.6.3. 複合施設
11.7. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：立地別、2020〜2035年
11.7.1. 都市部
11.7.2. 郊外
11.7.3. 農村部
11.8. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：ウェルネス機能別、2020～2035年
11.8.1. フィジカルウェルネス
11.8.2. メンタル＆エモーショナルウェルネス
11.8.3. 栄養的ウェルネス
11.8.4. スピリチュアル・ウェルネス
11.8.5. 環境的ウェルネス
11.9. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、カテゴリー別、2020～2035年
11.9.1. 新規開発
11.9.2. 既存物件のリノベーション
11.10. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：国別、2020～2035年
11.10.1. アメリカ
11.10.2. カナダ
11.10.3. その他の北米地域
11.11. 機会増の分析
12. ヨーロッパのウェルネス不動産市場の分析と予測
12.1. 地域別スナップショット
12.2. 人口動態の概要
12.3. 市場シェア分析(%)
12.4. 消費者の購買行動分析
12.5. 主要トレンド分析
12.5.1. 需要サイドの分析
12.5.2. 供給サイドの分析
12.6. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、種類別、2020年～2035年
12.6.1. 家庭用
12.6.1.1. 高級ウェルネスレジデンス
12.6.1.2. 手頃な価格のウェルネス住宅
12.6.2. 商業施設
12.6.2.1. ウェルネスに焦点を当てたワークスペース
12.6.2.2. ウェルネスホテル
12.6.2.3. ウェルネス・リトリート
12.6.2.4. その他（ウェルネスリゾートなど）
12.6.3. 複合施設
12.7. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：立地別、2020〜2035年
12.7.1. 都市部
12.7.2. 郊外
12.7.3. 農村部
12.8. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：ウェルネス機能別、2020～2035年
12.8.1. フィジカルウェルネス
12.8.2. メンタル＆エモーショナルウェルネス
12.8.3. 栄養的ウェルネス
12.8.4. スピリチュアル・ウェルネス
12.8.5. 環境的ウェルネス
12.9. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、カテゴリー別、2020～2035年
12.9.1. 新規開発
12.9.2. 既存物件のリノベーション
12.10. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：国別、2020～2035年
12.10.1. 英国
12.10.2. ドイツ
12.10.3. フランス
12.10.4. イタリア
12.10.5. スペイン
12.10.6. オランダ
12.10.7. その他のヨーロッパ
12.11. 機会増の分析
13. アジア太平洋地域のウェルネス不動産市場の分析と予測
13.1. 地域別スナップショット
13.2. 人口動態の概要
13.3. 市場シェア分析(%)
13.4. 消費者の購買行動分析
13.5. 主要トレンド分析
13.5.1. 需要サイド分析
13.5.2. 供給側分析
13.6. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、種類別、2020年～2035年
13.6.1. 家庭用
13.6.1.1. 高級ウェルネスレジデンス
13.6.1.2. 手頃な価格のウェルネス住宅
13.6.2. 商業施設
13.6.2.1. ウェルネスに焦点を当てたワークスペース
13.6.2.2. ウェルネスホテル
13.6.2.3. ウェルネス・リトリート
13.6.2.4. その他（ウェルネスリゾートなど）
13.6.3. 複合施設
13.7. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：立地別、2020〜2035年
13.7.1. 都市部
13.7.2. 郊外地域
13.7.3. 農村部
13.8. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：ウェルネス機能別、2020～2035年
13.8.1. フィジカルウェルネス
13.8.2. メンタル＆エモーショナルウェルネス
13.8.3. 栄養的ウェルネス
13.8.4. スピリチュアル・ウェルネス
13.8.5. 環境的ウェルネス
13.9. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、カテゴリー別、2020～2035年
13.9.1. 新規開発
13.9.2. 既存物件のリノベーション
13.10. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：国別、2020年～2035年
13.10.1. 中国
13.10.2. インド
13.10.3. 日本
13.10.4. 韓国
13.10.5. オーストラリア
13.10.6. ASEAN
13.10.7. その他のアジア太平洋地域
13.11. 機会増の分析
14. 中東・アフリカのウェルネス不動産市場の分析と予測
14.1. 地域別スナップショット
14.2. 人口動態の概要
14.3. 市場シェア分析(%)
14.4. 消費者の購買行動分析
14.5. 主要トレンド分析
14.5.1. 需要サイド分析
14.5.2. 供給側分析
14.6. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、種類別、2020年～2035年
14.6.1. 家庭用
14.6.1.1. 高級ウェルネスレジデンス
14.6.1.2. 手頃な価格のウェルネス住宅
14.6.2. 商業施設
14.6.2.1. ウェルネスに焦点を当てたワークスペース
14.6.2.2. ウェルネスホテル
14.6.2.3. ウェルネス・リトリート
14.6.2.4. その他（ウェルネスリゾートなど）
14.6.3. 複合施設
14.7. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：立地別、2020〜2035年
14.7.1. 都市部
14.7.2. 郊外
14.7.3. 農村部
14.8. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：ウェルネス機能別、2020～2035年
14.8.1. フィジカルウェルネス
14.8.2. メンタル＆エモーショナルウェルネス
14.8.3. 栄養的ウェルネス
14.8.4. スピリチュアル・ウェルネス
14.8.5. 環境的ウェルネス
14.9. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、カテゴリー別、2020～2035年
14.9.1. 新規開発
14.9.2. 既存物件のリノベーション
14.10. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：国別、2020～2035年
14.10.1. アラブ首長国連邦
14.10.2. カタール
14.10.3. クウェート
14.10.4. サウジアラビア
14.10.5. ナイジェリア
14.10.6. 南アフリカ
14.10.7. その他の中東・アフリカ
14.11. 機会増の分析
15. 南米のウェルネス不動産市場の分析と予測
15.1. 地域別スナップショット
15.2. 人口動態の概要
15.3. 市場シェア分析(%)
15.4. 消費者の購買行動分析
15.5. 主要トレンド分析
15.5.1. 需要サイド分析
15.5.2. 供給サイドの分析
15.6. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、種類別、2020年～2035年
15.6.1. 家庭用
15.6.1.1. 高級ウェルネスレジデンス
15.6.1.2. 手頃な価格のウェルネス住宅
15.6.2. 商業施設
15.6.2.1. ウェルネスに焦点を当てたワークスペース
15.6.2.2. ウェルネスホテル
15.6.2.3. ウェルネス・リトリート
15.6.2.4. その他（ウェルネスリゾートなど）
15.6.3. 複合施設
15.7. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：立地別、2020～2035年
15.7.1. 都市部
15.7.2. 郊外
15.7.3. 農村地域
15.8. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：ウェルネス機能別、2020～2035年
15.8.1. フィジカルウェルネス
15.8.2. メンタル＆エモーショナルウェルネス
15.8.3. 栄養的ウェルネス
15.8.4. スピリチュアル・ウェルネス
15.8.5. 環境的ウェルネス
15.9. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）、カテゴリー別、2020～2035年
15.9.1. 新規開発
15.9.2. 既存物件のリノベーション
15.10. ウェルネス不動産市場規模（億米ドル）：国別、2020～2035年
15.10.1. ブラジル
15.10.2. アルゼンチン
15.10.3. その他の南米地域
15.11. 機会増の分析
16. ウェルネス不動産メーカーの競争環境
16.1. 市場プレーヤー – 競争ダッシュボード
16.2. 市場シェア分析（%）、2024年
16.3. 企業プロフィール

Delos Living LLC
The Related Companies, L.P.
Sekisui House, Ltd.
Gensler
Tishman Speyer
MAG Lifestyle Development
The WELL Building Institute
Lendlease Corporation
China Vanke Co., Ltd.
Emaar Properties PJSC

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レポートコード：TMRGL86424