アメリカの施設管理市場規模/シェア/動向分析レポート：ソリューション別（～2030年）

2026年2月4日 marketing 施設管理

市場概要

米国の施設管理市場規模は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）15.5％で拡大し、2025年の137億米ドルから2030年までに306億米ドルに達すると見込まれている。IoT対応センサー、ビルオートメーション、予知保全ツール、AI駆動型分析の統合は施設運営を変革し、リアルタイム監視、エネルギー最適化、予防保全、空間利用率の向上を実現している。これらの技術は、特に近代的なビルやキャンパス型開発において、プロフェッショナルなFMサービスの価値を高めている。

主なポイント
ソリューションセグメントは2025年に70.9%のシェアを占めた。
施設環境管理セグメントは16.1%という最高CAGRを記録すると予測される。
政府・公共セクターセグメントは2025年から2030年にかけて最も急速な成長が見込まれる。
CBREグループ、ジョーンズラングラサール、ジョンソンコントロールズなどの企業は、高い市場シェアと製品展開力を背景に、米国施設管理市場における主要プレイヤーとして特定された。
施設管理を形作る最も重要なマクロトレンドの一つは、クラウドコンピューティング、AIワークロード、様々な産業におけるデジタルトランスフォーメーションの需要急増に牽引された、米国全域でのデータセンターの急速な拡大である。データセンターインフラへの投資は、AI需要に一部後押しされ急増している。データセンターが増加するにつれ、冷却・空調設備、電力供給・バックアップ、セキュリティ、エネルギー効率化対策を含む専門的な施設管理が必要となる。

顧客の顧客に影響を与えるトレンドと変革
米国施設管理市場における顧客ビジネスへの影響は、効率的なビル運営、スマートインフラの近代化、職場体験の向上に対する加速するニーズによって形作られています。企業、データセンター事業者、製造施設、公共機関は、予知保全、エネルギー最適化、資産追跡、遠隔監視、統合型指令センター運営のために、デジタルFMプラットフォームへの依存度を高めています。IoT駆動のビルオートメーション、AIを活用した資産パフォーマンス分析、デジタルツイン、持続可能性に焦点を当てた改修といったトレンドが、全米の施設戦略を再定義している。これらの進歩により、組織は運用コストの削減、資産稼働時間の向上、コンプライアンスと安全性の強化を実現し、居住者にとってより健康的で回復力があり、エネルギー効率の高い環境を創出できる。

主要企業・市場シェア

市場エコシステム
米国の施設管理エコシステムは、企業・医療・教育・政府施設向けに統合型ワークプレイス管理およびビル運営プラットフォームを提供するグローバルFM大手企業とソフトウェアベンダーが中核を成す。CBRE、JLL、Cushman & Wakefield、Aramark、Sodexoなどの大手サービスプロバイダーは、ハードサービスとソフトサービスをデータ駆動型メンテナンス、エネルギー最適化、ワークプレイス体験ソリューションと統合している。IBM、Oracle、SAP、MRI Software、Trimbleなどのテクノロジー企業は、資産・居住者・サービスワークフローを連携させるCAFM/IWMS、分析、デジタルツイン機能を提供。IFMAやBOMA Internationalなどの専門機関がベストプラクティスを確立する一方、OSHAやUSGBCは安全・持続可能性要件を策定し、全国的なコンプライアンス対応型高性能施設への継続的投資を促進している。

米国施設管理市場：企業評価マトリックス
米国施設管理市場マトリックスにおいて、CBREグループ（スター）は、企業・医療・公共セクター向けポートフォリオ全体での統合施設管理、プロジェクト管理、技術を活用したワークプレイスソリューションにより、強力な市場シェアと広範なサービス展開で主導的立場にある。アラマーク（新興リーダー）は、教育・医療・スポーツ＆エンターテインメント分野に特化した施設サービスで認知度を高め、セクター特化型提供、省エネルギープログラム、運営革新を通じて地位を強化している。CBREが規模・多様なサービス提供・アウトソーシング契約の継続的拡大で優位を保つ一方、米国市場では特定業種向け統合型成果ベース施設管理ソリューションの需要が高まっており、アラマークはリーダーズ・クアドラントへの移行可能性を示している。

主要市場プレイヤー
CBRE Group (US)
Jones Lang LaSalle (JLL) (US)
Trimble (US)
IBM (US)
Oracle (US)
Fortive (US)
Infor (US)
MRI Software (US)
Eptura (US)
Cushman & Wakefield (US)
Aramark (US)
Facilities Management eXpress (FMX) (US)
UpKeep (US)
FacilityONE Technologies (US)
OfficeSpace Software (US)
Facilio (US)
Nuvolo (US)
zLink (US)

【目次】

はじめに

調査方法論

エグゼクティブサマリー

プレミアムインサイト

市場概要と業界動向

需要側の推進要因、供給側の制約、および機会のあるホットスポットを通じて、進化する状況を説明します。

5.1

はじめに

5.2

市場動向

5.2.1

推進要因

5.2.2

制約要因

5.2.3

機会

5.2.4

課題

5.3

相互接続市場とクロスセクター機会

5.3.1

相互接続された市場

5.3.2

セクター横断的機会

5.4

ティア1/2/3プレイヤーによる戦略的動き

5.4.1

主要な動きと戦略的焦点

業界動向

競争環境、マクロシグナル、市場結果を牽引するセグメントレベルの動向を要約する。

6.1

ポーターの5つの力モデル分析

6.1.1

新規参入の脅威

6.1.2

代替品の脅威

6.1.3

供給者の交渉力

6.1.4

購入者の交渉力

6.1.5

競合の激しさ

6.2

マクロ経済見通し

6.2.1

はじめに

6.2.2

GDP動向と予測

6.2.3

米国施設管理業界の動向

6.3

サプライチェーン分析

6.4

エコシステム

6.5

価格分析

6.5.1

主要プレイヤーのソリューション別平均販売価格動向

6.5.2

施設管理サービスの指標価格分析

6.6

主要カンファレンス及びイベント

6.7

顧客ビジネスに影響を与えるトレンド／ディスラプション

6.8

投資および資金調達シナリオ

6.9

ケーススタディ分析

6.9.1

ケーススタディ：

6.9.2

ケーススタディ：

6.9.3

ケーススタディ：

6.9.4

ケーススタディ：

6.10

2025年米国関税の影響 – 米国施設管理市場

6.10.1

はじめに

6.10.2

主要関税率

6.10.3

価格影響分析

6.10.4

国への影響

6.10.4.4

米国施設管理への影響重点分野

戦略的破壊：特許、デジタル、AI導入

7.1

主要な新興技術

7.1.1

人工知能（ML）

7.1.2

機械学習（ML）

7.1.3

モノのインターネット（IoT）

7.1.4

デジタルツイン

7.2

補完的技術

7.2.1

クラウドコンピューティング

7.2.2

ビッグデータ分析

7.2.3

サイバーセキュリティソリューション

7.2.2

コンピュータービジョン

7.2.3

ブロックチェーン

7.3

隣接技術

7.3.1

拡張現実（AR）/仮想現実（VR）

7.3.2

エッジコンピューティング

7.4

米国施設管理市場向け技術／製品ロードマップ

7.4.1

短期ロードマップ（2023年～2025年）

7.4.2

中期ロードマップ（2026年～2028年）

7.4.3

長期ロードマップ（2029–2030年）

7.5

特許分析

7.5.1

主要特許リスト

7.6

AI/生成AIが米国施設管理市場に与える影響

7.6.1

米国施設管理における生成AIの主なユースケースと市場潜在性

7.6.2

米国施設管理市場におけるベストプラクティス

7.6.3

米国施設管理市場におけるAI導入の事例研究

7.6.4

相互接続された隣接エコシステムと市場プレイヤーへの影響

7.6.5

米国施設管理における生成AI導入に対する顧客の準備状況

7.7

ビジネスモデル

規制環境とコンプライアンス

8.1

規制とコンプライアンス

8.1.1

規制機関、政府機関、その他の組織

8.1.2

業界標準

顧客環境と購買行動

9.1

意思決定プロセス

9.2

購買プロセスに関わる主要ステークホルダーとその評価基準

9.2.1

購買プロセスの主要ステークホルダー

9.2.2

購買基準

9.3

導入障壁と内部課題

9.4

様々なエンドユーザーの満たされていないニーズ

提供内容別米国施設管理市場（市場規模と2030年までの予測－金額ベース（米ドル））

10.1

はじめに

10.1.1

提供内容：米国施設管理市場の推進要因

10.2

ソリューション

10.2.1

統合ワークプレイス管理システム（IWMS）

10.2.2

ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）

10.2.3

施設運用・セキュリティ管理

10.2.3.1

照明制御

10.2.3.2

HVAC制御

10.2.3.3

映像監視・アクセス制御

10.2.3.4

緊急時・インシデント管理

10.2.4

施設環境管理

10.2.4.1

持続可能性管理

10.2.4.2

廃棄物管理

10.2.5

施設資産管理

10.2.5.1

リース会計及び不動産管理

10.2.5.2

資産保守管理

10.2.5.3

ワークスペース及び移転管理

10.2.5.4

予約管理

10.3

サービス

10.3.1

専門サービス

10.2.1.1

導入・統合

10.2.1.2

コンサルティング・トレーニング

10.2.1.3

監査・品質評価

10.2.1.4

サポート・保守

10.2.1.5

サービスレベル契約管理

10.3.2

マネージドサービス

米国施設管理市場、エンドユーザー別（市場規模と2030年までの予測 – 金額ベース（米ドル））

11.1

はじめに

11.1.1

エンドユーザー別米国施設管理市場推進要因

11.2

企業

11.2.1

IT・ITES

11.2.2

BFSI

11.2.3

教育

11.2.4

小売

11.2.5

医療・ライフサイエンス

11.2.6

その他

11.3

製造業

11.4

データセンター

11.5

政府・公共部門

競争環境

12.1

はじめに

12.2

主要プレイヤー戦略／勝つための権利、2023–2025

12.3

市場シェア分析、

12.4

ブランド／製品比較

12.5

企業評価と財務指標

12.6

企業評価マトリックス：主要プレイヤー、

12.6.1

スター企業

12.6.2

新興リーダー

12.6.3

浸透型プレイヤー

12.6.4

参加者

12.6.5

企業フットプリント：主要プレイヤー、

12.6.5.1

企業フットプリント

12.6.5.2

地域フットプリント

12.6.5.3

提供フットプリント

12.6.5.4

ソリューションフットプリント

12.6.5.4

エンドユーザーフットプリント

12.7

競争シナリオ

12.7.1

製品の発売と機能強化

12.7.2

取引

…

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レポートコード：TC 9940